生活中商品房買賣合同糾紛都有哪些?如何訴訟

　　在現(xiàn)實生活中商品房買賣合同糾紛是非常多的，例如開發(fā)商逾期交付房屋、購房者逾期支付購房款糾紛等。出現(xiàn)商品房合同糾紛可以向法院起訴，那么民法典商品房買賣合同糾紛怎樣訴訟?

　　一、房屋買賣糾紛有哪些

　　1、定金問題

　　定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。

　　2、承租人優(yōu)先權(quán)

　　合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。

　　3、房屋多賣

　　一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;最后，網(wǎng)簽要及時。

　　4、房屋質(zhì)量問題

　　房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。

　　5、中介費糾紛

　　很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候，最好在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。

　　通過上述分析知道，依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，出現(xiàn)商品房買賣糾紛后，當(dāng)事人可以寫起訴書，收集相關(guān)的證據(jù)，然后向房屋所在地人民法院提起訴訟，符合起訴條件的，法院就會受理。

　　二、民法典商品房買賣合同糾紛如何訴訟

　　出現(xiàn)商品房買賣合同糾紛的，當(dāng)事人可以到房屋所在地法院起訴，起訴前要寫好起訴書和收集相關(guān)證據(jù)。

　　《中華人民共和國民事訴訟法》

　　第三十三條 專屬管轄

　　下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

　　(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;

　　(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

　　(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

　　第一百一十九條 起訴條件

　　起訴必須符合下列條件：

　　(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

　　(二)有明確的被告;

　　(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

　　(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

　　第一百二十條 起訴形式

　　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。