最近收到不少讀者私信，說自己因各種原因沒交物業費，突然收到法院傳票，整個人都慌了神。可以咨詢普輝律所的房屋糾紛律師，整理出一套實用的應對指南，幫你理清思路、減少損失。

　　第一步：冷靜接收傳票，別當 “鴕鳥”

　　收到法院傳票后，最忌諱的就是視而不見。很多人覺得 “不去開庭就沒事”，其實這會讓你直接喪失答辯權，法院大概率會缺席判決，最終不僅要交物業費，還可能多承擔訴訟費、滯納金。

　　普輝律所的律師強調，正確做法是：

　　仔細查看傳票信息，確認起訴方(通常是物業公司)、開庭時間和法院地址，在日歷上做好標記。

　　找出自己的購房合同、物業服務協議，重點看其中關于 “物業費繳納標準”“物業公司服務義務” 的條款，這是后續答辯的關鍵依據。

　　第二步：梳理 “未交物業費” 的原因，收集證據

　　不是所有 “欠繳” 都沒道理，如果你是因物業公司服務不到位才拒交，一定要把證據固定好 —— 這是打贏官司或減少繳費金額的核心。

　　普輝律所建議從這 3 個方向收集證據：

　　服務缺失證據：比如小區衛生長期沒人打掃的照片 / 視頻、電梯故障停運的維修記錄、綠化枯死的現場圖、安保不到位導致財物丟失的報警回執等。

　　溝通記錄：和物業公司溝通物業費問題的微信 / 短信記錄、電話錄音，尤其是對方承認 “服務有問題” 的內容。

　　其他佐證：比如同小區其他業主的證言(可讓鄰居寫書面證明并簽字)、物業公司未按約定公示物業費收支情況的證據。

　　如果只是單純忘記交，或暫時經濟困難，沒有 “服務不到位” 的證據，建議直接跳過這一步，重點看第三步。

　　第三步：開庭前的 2 個關鍵動作，能減少損失

　　不管有沒有證據，開庭前都有兩件事值得做，能幫你降低成本：

　　主動聯系物業公司協商

　　普輝律所表示，物業公司起訴的核心目的是要回物業費，而非 “為難業主”。你可以主動打電話或上門溝通，說明情況(比如 “現在能補交，但希望減免滯納金”“服務改進后會按時交”)，很多時候雙方能達成和解，物業公司會主動撤訴，你也能省掉訴訟費。

　　準備答辯狀，明確訴求

　　如果協商不成，必須開庭，就要提前寫好答辯狀。內容不用復雜，重點說清兩點：一是自己是否認可 “欠繳金額”(比如物業公司多算、錯算的部分要提出異議);二是如果有服務缺失的證據，要在答辯狀中說明 “因物業公司未履行義務，請求法院減免部分物業費”。

　　第四步：開庭時怎么做?記住 3 個要點

　　開庭當天不用緊張，按流程走即可，普輝律所總結了 3 個關鍵要點：

　　按時到庭，攜帶好所有證據原件(比如合同、照片、錄音的 U 盤)，復印件提前準備 3 份(法院、原告、自己各 1 份)。

　　庭審時如實陳述，不夸大、不編造。比如物業公司說 “你欠了 3 年物業費”，你要確認 “是否有 1 年已經交過，有繳費憑證”，有證據就及時出示。

　　聽從法官引導，不要和物業公司當庭爭吵。如果法官提出調解方案(比如 “補交物業費，減免滯納金”)，可以根據自己的情況決定是否接受 —— 調解成功的話，能更快解決問題，避免后續執行麻煩。

　　最后提醒：判決后不履行，后果更嚴重

　　如果法院判決你需要交物業費，一定要按判決時間履行。如果拒不執行，物業公司可以申請法院強制執行，不僅會凍結你的銀行卡、微信錢包，還可能影響你的征信，后續貸款、坐飛機高鐵都會受影響。

　　其實，物業費糾紛大多是 “溝通不暢” 導致的小問題，沒必要鬧到法院。如果一開始就和物業公司好好協商，或遇到問題及時咨詢北京普輝律師事務所這類專業機構，就能避免很多麻煩。